Вопрос

Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос. Имеется зал и из него выход на лоджию. Стена между залом и лоджией несущая. Хозяева убирают окно, дверь на балкон и подоконник под окном, получается большой проем, который ведет сразу на лоджию. Батарея выносится на лоджию. Можно ли узаконить такую планировку? Опасно ли покупать квартиру, в которой была проведена такая планировка и не была узаконена? Какие проблемы могут возникнуть?

Ответ

Несогласованная перепланировка будет отмечена в справке БТИ красными линиями. В процессе покупки вас обяжут согласовать данную перепланировку в определенный срок. Таким образом, несогласованная перепланировка является обоснованным поводом для дисконта при покупке. Перед покупкой такой квартиры надо убедиться в возможности узаконить выполненную перепланировку. Объединение зала с лоджией, в принципе, возможно. Однако, такая перепланировка требует предварительной разработки технического заключения о возможности её проведения. Размещение батареи на лоджии действующими строительными нормами запрещено. Что бы квартира не теряла тепло в зимнее время, требуется дополнительное утепление. Комната и лоджия должны быть разделены раздвижными дверями. Если дом не панельный, то удаление подоконной части не представляет проблем. На вашем месте, перед покупкой я бы договорился с нашим юристом о выезде на объект, что бы оценить возможность и примерную стоимость согласования данной перепланировки.

Вернуться в раздел Ответы на вопросы

Заказать согласование: