Новый проект постановления правительства Москвы касательно перепланировки помещений

Что нас ждет в 2012 году? - действительно ли оформление станет проще? Отменят ли штрафы за самовольную перепланировку помещения? Правда, что теперь вся ответственность ляжет на плечи собственников? С 2012 года увеличат размеры штрафов за незаконную перепланировку? - на эти и другие актуальные сегодня вопросы отвечают юристы Департамента проектирования и согласований.

Читайте ниже в статье на нашем сайте.

Хотите жить проще? - Возьмите ответственность на себя!

Разработан новый проект о правилах переустройства и (или) перепланировки в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах. Мэр Москвы Сергей Собянин на заседании комиссии заявил, что ремонтируется помещений с перепланировкой больше, чем согласовывается. Причем, согласованных перепланировок в 20 раз меньше, чем реальных. Граждане предпочитают делают самовольную перепланировку, боясь отказа в согласовании, непомерных взяток и дорогостоящих процедур. С помощью нового проекта власти хотят мотивировать граждан к легализации перепланировки. С одной стороны, проект предполагает упрощение процедуры согласования, с другой, предусматривает большую ответственность граждан и юридических лиц за несоблюдение правил. Таким образом, за самовольной перепланировкой, которая может угрожать безопасности здания, здоровью и имуществу будет строже контроль, а ответственность выше.

Конечно, самостоятельно трудно разобраться во всех тонкостях, собрать необходимые документы, отстоять часы в очередях в разных государственных инстанциях — поэтому, так востребованы посреднические услуги организаций, занимающихся согласованием. Главное, теперь выбрать грамотных специалистов, знающих законодательство (а оно у нас стремительно меняется), все нормы и требования к проведению переустройства и ремонтно-строительных работ, чтобы после приглашения сотрудника жилинспекции не попасть под двойной финансовый удар.

Где можно ознакомится с новым государственным проектом?

Проект постановления правительства Москвы опубликован на сайте Государственной жилищной инспекции города Москвы www.mzhi.ru. (Проект постановления правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах») административный регламент от 16.09.2011 г.

В чем суть этого проекта?

01 декабря 2011 года вступит в силу новое положение о согласовании перепланировки жилых и нежилых помещений, в котором будут утверждены:

1. требования к переустройству и перепланировке
2. порядок контроля за проведением ремонтных работ в ходе согласования перепланировки
3. список, необходимой документации для согласования
4. перечень работ, которые не требуют теперь процедуры согласования.

Новый закон не требует согласования при перепланировке в случаях: переустановки сантехники при сохранении прежних габаритов, остеклении лоджий и балконов, заделки и устройства проемов в несущих стенах (исключая межквартирные), устройства самораздвижных или "карусельных" дверей из легких быстровозводимых конструкций без изменения габаритов помещения, замены столярных элементов фасада (с изменением рисунка), изменения материалов отделки внешних конструкций, балконов и лоджий, перестановки нагревательных (отопительных) и газовых приборов без прокладки дополнительных сетей (за исключением переноса радиаторов в застекленные лоджии и балконы), замены и (или) установки доп. оборудования с увеличением энерго-водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных сетей.

Подлежат согласованию на основе проекта, как и прежде ремонтно-строительные работы по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, которые затрагивают безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность домов; работы, связанные с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

Нововведения нового проекта о перепланировке

Согласование по типовым проектам, предоставленных Мосжилинспекцией

Одно из нововведений проекта постановления правительства - это согласование перепланировки по типовым проектам. Планируется создать базу типовых проектов и обеспечить к ней свободный доступ на сайте Мосжилинспекции. В случае, согласования перепланировки жилого помещения по типовому проекту, заявитель при обращении в Мосжилинспекцию указывает ссылку на выбранным им типовой проект и прилагает документы, необходимые для согласования. Сам проект предоставлять не надо.

Сроки рассмотрения заявления о перепланировке

Мосжилинспекция принимает решение о согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме либо решение об отказе в течение 20 дней с даты получения заявления и необходимых документов.

По порядку рассмотрения документации увеличивается срок до 35 дней в случае, если требуется заключение:

• проектной организации о техническом состоянии конструкций зданий
• Департамента культурного наследия города Москвы в отношении помещения (многоквартирный дом), являющегося объектом культурного наследия или выявленным объектом культурного наследия.

Несомненные плюсы нового постановления

1. Увеличен срок ремонтно-строительных работ с 4 месяцев до 1 года. Появилась возможность продления срока выполнения работ каждый месяц.
2. Возможность устройства лоджий и терасс на первых этажах.
3. Предполагаемое исключение из списка «согласователей» МЧС и Роспотребнадзор (CЭС). Однако, нормы безопасности должны быть соблюдены.
4. Согласование типовых планов перепланировок, утвержденных жилинспекцией без проектной документации (все что не являться типовой застройкой (панели и «хрущевки») согласуется по проекту).
5. Создание дизайнерских проектов без согласования (если это не влияет на жизнь и здоровье граждан). «Подвижки» сантехнических приборов, установка дверей и заделка проемов в несущих стенах — открывают новые возможности для креатива без дополнительных трудностей.

Штрафы увеличены в десятки раз!

Предполагаемые размеры штрафов

В случае нарушения порядка восстановления устройства и (или) планировки помещения (нарушение сроков, технических норм, несоблюдение проекта перепланировки, отказ от требований органов гос.власти и прочее), увеличены административные штрафы:

• для физических лиц до 5 000 рублей
• для индивидуальных предпринимателей до 50 000 рублей
• для юридических лиц до 1 000 000 рублей.

Для сводки: на текущий момент штрафы для физических лиц составляют 2 500 рублей, для юрлиц — от 20 000 до 50 000 рублей. Провести подсчет несложно: для частников экономические санкции планируется увеличить в два раза, для юридических лиц - в 20 раз.

Краткий экскурс - как сейчас происходит согласование?

В данный момент процедура согласования довольно длительная и трудозатратная. Это утверждение документов в различных государственных инстанциях. Вот, весь пошаговый процесс:

1. Необходимо сделать проект (эскиз) переустройства помещения. Этим занимают проектные организации.
2. Затем этот проект согласовывают в СЭС, МЧС, иногда в АПУ (при изменении внешнего фасада здания, например, устройство отдельного входа.) Список организаций можно продолжить — это зависит от вида перепланировки, здания и его месторасположения. Например, здания в центре Москвы, которые выходят на Садовое кольцо, требуют особого согласования, так как «создают» архитектурный облик нашей столицы.
3. Согласованный проект подают в Мосжилинспекцию. Срок рассмотрения составляет до 45 дней. Если инспекция его подтверждает, то смело зовем строителей и начинаем ремонт. Бывают случаи отказа и тогда, все вышеперечисленные процедуры надо проходить заново. Ремонт по согласованному проекту должен длиться не более 4-х месяцев, или решение Мосжилинспекции нужно продлевать.
4. По окончании ремонтных работ представитель Мосжилинспекции проверяет соответствие проведенных изменений проекту и, если перепланировка полностью идентична проекту, подписывает акты о завершенном переустройстве и передает сведения в БТИ, которое в последствии выдает новый план помещения. Если обнаружится несоответствие ранее заявленному проекту, то на собственника помещения накладывается штраф и ему необходимо внести изменение в проектную документацию.
5. Если по проекту у вас изменена общая или жилая площадь, то после получения справки БТИ, надо не забыть получить новое свидетельство о праве собственности.

Мы видим, что в настоящее время в жилинспекцию приходится обращаться дважды, что увеличивает время согласования. После принятия закона в силу, гражданам будет доступен бесплатный каталог типовых перепланировок, что позволит сэкономить на узаконивании от 25 000 до 35 000 рублей, так как уже не надо будет заказывать разработку проекта. И, соответственно, обращаться в жилинспекцию придется один раз - только для проверки работ согласно типовому проекту, после чего изменения будут внесены в техпаспорт.

Если у вас есть вопросы касательно согласования или узаконивания перепланировки квартиры или нежилого помещения — звоните к нам в Департамент проектирования и согласований!