Главное меню
Skip links

Согласование перепланировки квартиры — это процедура оформления документов для официального разрешения перепланировки жилого помещения.

Регламентируется данная процедура законом, и ее необходимо проводить во избежание нарушения правил техники безопасности, санитарных норм, а также правил благоустройства и техники градостроительства.

Для проведения процедуры согласования перепланировки квартиры, необходимо подготовить набор документов (чертежи, договор купли-продажи, технический паспорт на квартиру и др.), который будет рассмотрен соответствующим государственным органом, компетентным в вопросах градостроительства.

После получения положительного решения по перепланировке квартиры, разрешение оформляется нотариально или управляющей компанией, если таковая имеется.

Высокое качество услуг
Более 20 лет на рынке
1500 выполненных проектов
Бесплатная консультация

    * перезвоним в течение 10 минут



    Цель согласования перепланировки

    Цель согласования перепланировки квартиры заключается в получении официального разрешения на проведение изменений в планировке жилого помещения. Согласование перепланировки может потребоваться по разным причинам:

    Если владелец квартиры уже произвел изменения в планировке без предварительного согласования, он может обратиться за разрешением, чтобы легализовать эти изменения.

    Если владелец хочет использовать квартиру для коммерческой деятельности, в противовес жилой функции, перепланировка может потребоваться для создания подходящего пространства.

    Чтобы улучшить ее функциональность, актуализировать дизайн или внести другие улучшения.

    Легализация изменений

    Если владелец квартиры уже произвел изменения в планировке без предварительного согласования, он может обратиться за разрешением, чтобы легализовать эти изменения.

    Коммерческое использование

    Если владелец хочет использовать квартиру для коммерческой деятельности, в противовес жилой функции, перепланировка может потребоваться для создания подходящего пространства.

    Улучшение функциональности

    Чтобы улучшить ее функциональность, актуализировать дизайн или внести другие улучшения.

    Необходимость согласования перепланировки может быть установлена местными законами, требованиями застройщика или местными органами управления. В целях безопасности, эстетики и соблюдения норм и правил, обычно требуется получение официального разрешения на перепланировку квартиры.

    Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в Москве

    ЦЕНЫ НА СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР)

      Цена
    Согласование перепланировки до получения Распоряжения Мосжилинспекции: 30 000 руб.
    Согласование + актирование с получением новых документов БТИ: 45 000 руб.
    Согласование до внесения в ЕГРН: 50 000 руб.
    Консультация о возможности перепланировки (заказ тех. Паспорта в БТИ, консультации в проектной организации, в Мосжилинспекции и т.д.): 5 000 руб. (В случае заключения договора, этот платёж будет включен в основной договор).

    Цены не включают стоимость проектной документации официальные и иные платежи.

    Документы для перепланировки

    Подготовка документов для согласования перепланировки обычно включает в себя следующие этапы:

    1. Сбор необходимых документов: это могут быть такие документы, как кадастровый план квартиры, технические паспорта на здание, выписки из ЕГРН и др. Точный перечень документов может зависеть от требований местных органов управления.
    2. Разработка проекта перепланировки: это включает в себя разработку плана перепланировки, эскизов, чертежей, спецификаций материалов и т.д. Возможно, потребуется привлечение специалистов, таких как архитектор или инженер.
    3. Подготовка заявления и документов для согласования: на основе разработанного проекта перепланировки подготавливаются заявление и сопроводительные документы, которые затем подаются в местные органы управления.
    4. Обработка заявления и рассмотрение перепланировки: после подачи заявления оно проходит процесс проверки и рассмотрения местными органами управления. Обычно это занимает определенное время, которое может варьироваться в зависимости от региона и сложности проекта.

    Стоимость и время подготовки документов для согласования перепланировки также могут различаться в зависимости от сложности проекта, объема работ и требований местных органов управления. Вам лучше обратиться к нам по телефону бесплатной консультации +7 (499) 714-88-08, +7 (926) 081-72-98 или на email redlines2@yandex.ru, чтобы уточнить эти детали и получить конкретную информацию о стоимости и сроках.

    Этот список документов не окончательный. В ряде случаев могут потребоваться дополнительные согласования. Например, при объединении кухни с балконом или если дом признан объектом исторического наследия.

    Получив долгожданное разрешение на перепланировку квартиры, можно приступать к осуществлению ремонтных работ.

    Однако производиться перепланировка квартир может только организациями, имеющими соответствующую лицензию.

    В процессе ремонта, в который включается и перепланировка квартиры, должен вестись журнал ремонтно-строительных работ, куда вносятся все действия рабочей бригады.

    Если во время ремонта проводились какие-либо скрытые работы (например, усиление несущей стены), то должен составляться акт скрытых работ, подписанный представителями заказчика, исполнителя и организации, осуществляющий авторский надзор.

    После окончания работ помещение принимает комиссия Мосжилинспекции, проверяющая правильность выполненных работ и соответствие первоначальному проекту.

    После того как подписан акт приемки помещения, Мосжилинспекция передает документы в БТИ, и обычно через две-три недели вы получаете новую справку БТИ. Возможен вариант, что перепланировка квартир привела к изменениям жилой (нежилой, общей) площади, тогда вам потребуется получить новое Свидетельство о праве собственности.

    Если же перепланировка квартир не затрагивала несущих конструкций и инженерных коммуникаций (например, возведение или снос перегородок из легких конструкций), то вероятен облегчённый вариант согласования — «по эскизу».

    В этом случае в Мосжилинспекцию подается не проект, отвечающий всем строительным нормам и согласованный со всеми инстанциями, а эскиз, в котором схематично указана перепланировка квартир.

    Цены на перепланировку квартиры и разработку проектов можно посмотреть в разделе Цены.

    Что можно сделать без согласования?

    1. Косметический ремонт: поклеить обои, перекрасить стены и потолки, заменить напольное покрытие, установить новые светильники и розетки.
    2. Мелкие изменения интерьера: установить новую мебель, зеркала, полки, картинки и декоративные элементы.
    3. Замена сантехники: заменить сантехнические приборы, такие как раковины, унитазы, душевые кабины, смесители и водонагреватели.
    4. Установка встроенной техники: поставить встроенную варочную панель, духовой шкаф, посудомоечную машину, стиральную машину и вытяжку.
    5. Замена и добавление электрических розеток и выключателей: можно установить или заменить розетки и выключатели, а также добавить новые, если требуется дополнительное освещение или подключение электроприборов.
    6. Установка интернета и кабельного телевидения: можно прокладывать сетевые кабели и устанавливать необходимое оборудование для подключения к Интернету и кабельному телевидению.

    Какие работы запрещены?

    1. Демонтаж или перемещение несущих стен: такие работы могут оказать негативное влияние на безопасность и стабильность здания.
    2. Изменение систем водоснабжения и канализации: изменения в этих системах могут привести к возникновению протечек, затоплению и другим проблемам.
    3. Установка новых окон и дверей: работы по замене окон и дверей могут затрагивать общую эстетику здания и требуют соответствия нормам и правилам местных органов.
    4. Создание новых открытых балконов или веранд: такие работы изменяют фасад здания и могут затрагивать общий вид дома.
    5. Изменение электрической проводки: такие работы связаны с безопасностью и требуют квалифицированного подхода.
    6. Изменение размеров или внутренней планировки помещений: это может включать установку дополнительных перегородок, удаление уже имеющихся, изменение места санитарных узлов и другие изменения, которые могут затрагивать структуру и функциональность здания.

    Однако, перед началом любых работ рекомендуется проконсультироваться со специалистами и убедиться, что эти работы не требуют согласования с местными органами управления.

    Задайте вопрос в WhatsApp