Перепланировка санузла

Наша компания имеет 13 лет опыта в подготовке документов по согласованию и узакониванию перепланировок в Москве и в Московской области. Если Вы хотите узнать, можно ли согласовать перепланировку ванной или санузла свяжитесь с нами по телефону (или воспользуйтесь формой заказать обратный звонок), также Вы можете прислать свой запрос нам на электронную почту info@redlines.ru, а ознакомиться с нашими ценами можно по ссылке.

Перепланировка санузла: как ее согласовать?

У вас раздельный санузел - небольшие комнатки площадью до 2-х кв. м? Вы хотите иметь современную сантехнику, но не можете ее разместить на таких "просторах"? А если даже у вас и получится ее втиснуть, то в большинстве случаев она выглядит как нагромождение нужных аксессуаров, а не как ваша мечта. В наше время такая проблема решается с помощью внесения изменений в планировку ванной. При объединении туалета и ванной вы получите больше пространства, а используя современный дизайн и новинки сантехники, вы сможете получить ванную своей мечты. При этом важно не забывать, что в этом деле спешить не стоит. Внесение изменений в планировку ванной комнаты – нелегкое дело со своими нюансами и определенной последовательностью шагов.

Допустим, вы решились на перепланировку санузла. Жилищный кодекс требует согласовывать любую перепланировку - как уже сделанную, так и только планируемую. Как же действовать?

Одним из самых распространенных видов перепланировки в последние годы является перепланировка ванной и туалета.

Сегодня есть 2 схемы согласования при объединении ванной и санузла

1 схема. Простая схема (объединение ванной и санузла по эскизу). Данная схема работает, если вы не собираетесь увеличивать площадь ванной комнаты и туалета, используя другие помещения, а только планируете убрать внутреннюю перегородку в ванной комнате. Нужно отметить, что внутренняя перегородка не должна быть несущей и должна быть выполнена из легких материалов, однако в некоторых случаях может потребоваться проектная документация на Вашу перепланировку.

Перепланировка по эскизу также действует, если вы изменяете месторасположения сантехнических приборов (унитаза, раковины, ванной), не увеличивая их числа.

2 схема. Проектная перепланировка. При этой системе согласование перепланировки санузла идет по выполненному проектной организацией проекту. Проектный вид перепланировки имеет место, если в ваших планах увеличение пространства ванной комнаты за счет использования коридора или нежилого резерва, не включая кухню. Также она работает при переносе ванной комнаты в другие нежилые помещения, имеющие свой вход. Проект используется при добавлении сантехники, например, установки биде или второго душа в санузле, так как это ведет к увеличению потребления воды и, соответственно, требует проектного согласования.

Итак, вы решились на перепланировку

По современному законодательству запрещено расширять санузел, перестраивать и переносить его так, чтобы под ним находились комнаты или кухня соседей с нижнего этажа или над ним будет кухня верхних соседей. Получается перенос так называемой «мокрой зоны» над «сухой зоной» соседей запрещен. Закон имеет в виду расположение соседских помещений по документам БТИ, т.е. законное, а не по факту — ведь часто бывает, что и соседи проводят незаконную перепланировку. В основном во всех типах жилых домов типовые планировки этажей и вам следует ориентироваться на документы БТИ, если при этом соседи не внесли изменения, проведя перепланировку по букве закона, что подтверждается новым техпаспортом БТИ, который они вам должны предъявить.

Вообще при перепланировке санузла и ванной комнаты необходимо учитывать различные факторы. Множество работ, которые мы можем увидеть в различных журналах интерьерного дизайна, годятся для построенных отдельных домов где-нибудь за городом, а в городских условиях типовых домов запрещены по санитарным и строительным требованиям. Для примера: вы желаете помимо соединения санузла и ванной комнаты захватить часть кухонного пространства или разместить еще один санузел в вашей спальне. При этом, прежде всего, Вы обязаны проконсультироваться со специалистами проектной организации. Иногда такая перепланировка хоть и трудноосуществима, но все-таки возможна, если квартира находится в жилом доме на 1 этаже, а инженерные системы технически позволяют провести работы. Запомните главное: любое неподготовленное вмешательство в работу системы канализации или водного снабжения может привести к различным аварийным ситуациям - затоплениям, короткому замыканию. А это - ремонт не только для вас, но и для квартир ваших соседей.

Основные варианты перепланировки туалета и ванной комнаты

Зачастую популярной перепланировкой во многих квартирах является совмещение санузла (объединение туалета с ванной комнатой). Данный вид перепланировки имеет множество нюансов, чтобы не иметь в дальнейшем проблем с законом, прежде чем выполнять такую перепланировку необходимо обязательно ее согласовать (согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ).

Объединение ванной с туалетом во многих случаях осуществляется за счет демонтажа перегородки между ними, при условии, что эта стенка ненесущая. В некоторых случаях, в частности в кирпичных домах бывают исключения, так как в данных перегородках проходят каналы вентиляции, которые запрещено убирать.

Отметим, что совмещение санузла не запрещено согласовывать без проекта, однако у многих чиновников свой взгляд на трактовку законодательства, что приводит к необходимости составлять проект для осуществления данной перепланировки. Некоторые жилищные инспекции согласовывают совмещение по эскизу, но с учетом предоставления акта на скрытые работы по гидроизоляции пола, однако число таких инспекций в последние годы сокращается.

Рассмотрим не менее популярный вариант перепланировки: увеличение ванной комнаты или туалета за счет комнаты. Согласно п.9.22 СП 54.13330.2011 и .3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 такая перепланировка не допускается, если ванная комната или туалет («мокрая зона») окажутся над жилыми помещениями соседей. Но существуют исключения: квартиры первого этажа или квартиры под которыми находятся нежилые помещения, а также двухуровневые квартиры, в которых допускается устройство непосредственно над кухней первого уровня.

Многие жильцы для увеличения размера санузла применяют вариант увеличения его за счет коридора. Данный перенос не запрещён законодательными нормами, также на данной территории Вы можете дополнительно разместить ванную комнату или туалет.

Помимо перечисленных перепланировок многие жильцы осуществляют устройство отдельного выхода из ванной комнаты. Данная перепланировка может стать незаконной, если нарушается норма, описанная в п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10, которой запрещено делать вход в помещение, которое оборудованное унитазом из жилых комнат и кухонь, если в квартире отсутствует второе помещение, оборудованное унитазом с входом из коридора.

У многих наших клиентов также возникал вопрос, является ли перенос полотенцесушителя в ванной комнате нарушением, если это не согласовано, однако сейчас, согласующие перепланировки органы пришли мнению, что перенос полотенцесушителя не является перепланировкой, следовательно, и согласование не требует.

Доверяем перепланировку профессионалам

Подытоживая вышесказанное, отметим, что все варианты ремонта ванной комнаты связанные с осуществлением перепланировки могут привести к нарушению законодательства. Мы советуем вам переложить все заботы по перепланировке ванной комнаты и санузла профессиональным юристам. Мы занимаемся всеми вопросами перепланировки в Москве уже более 13 лет, знаем все нюансы перепланировки ванной комнаты и санузла, а также куда обратится и что необходимо знать, чтобы работники государственных учреждений не разворачивали проекты перепланировки и не ставили на них крест.

Также нужно помнить, что согласование перепланировки туалета и ванны при расширении или переносе их в другую комнату осуществляется только по проекту. Постановлением Правительства Москвы №508 -ПП от 25 октября 2011 г. отмечается, что данные работы можно выполнять только при полученном разрешении на основе согласованного проекта перепланировки. Подробную информацию про проекты перепланировки помещений и квартир можете прочесть здесь.

Далее приведены несколько примеров согласованных нашей компанией перепланировок туалетов и ванных комнат.

 

Перепланировка санузла

Квартира Северное Чертаново

Совместный санузел

Заказать согласование: