Ответы на вопросы

Задайте свой вопрос:

@

Вопросы и ответы:


Увеличена площадь коридора

Вопрос:

В приобретаемой мной квартире по ипотеке, оценщик выявил неузаконенную перепланировку, увеличена площадь коридора за счёт жилых комнат, Т-образная стена с проходами в кухню и комнату, несущие стены не затронуты. Какие у меня, как у покупателя, могут возникнуть проблемы. Возможно ли будет мне узаконить самовольную перепланировку и какие могут быть последствия?

Посмотреть ответ...

Проем в несущей стене

Вопрос:

Подскажите пожалуйста. Мы живем в 5-ти этажном доме на 5 этаже. Брежневка. Хотим сделать дверной проем в несущей стене. Стена между кухней и комнатой. Сколько будет стоить согласование проема в несущей стене?

Посмотреть ответ...

Неузаконенная перепланировка санузла

Вопрос:

Собираюсь покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой. А именно в однокомнатной квартире санузел увеличен за счёт коридора, ведущего на кухню, а дверь на кухню прорублена в несущей стене из комнаты. Можно ли узаконить данную перепланировку и сколько это будет стоить у вас?

Посмотреть ответ...

Ошибки в проектной документации

Вопрос:

В нежилом помещении, расположенном в жилом многоквартирном доме на 1 этаже и подвале была произведена перепланировка, в ходе которой изменилась площадь (в связи с проведением отделочных работ) и нумерация комнат (в связи со сносом и строительством новых перегородок). На руках имеется Распоряжение Мосжилинспекции о согласовании переустройства/ перепланировки, Акт о завершенном переустройстве/ перепланировке, в БТИ изменения внесены. В целях осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости обратились к кадастровому инженеру при местном же БТИ для изготовления техплана. Техплан подготовили на диске, подали в кадастровую плату с заявлением об осуществлении ГКУ изменений объекта недвижимости. Получили приостановку в связи с противоречиями в графической части техплана и приложенной к нему проектной документации (два листа: один чертеж подвала, другой 1 этажа, с печатью Мосжилинспекции). На встрече кадастровый инженер сказал, что был в кадастровой палате и было пояснено, что имеются разночтения в чертежах между чертежом БТИ в техплане и чертежом проекта. В частности, не ясно что за пунктирные линии на проекте, которые отсутствуют в чертеже БТИ (на самом деле это ригели), не показана отделка на проекте, но показана на чертеже БТИ (на самом деле листов проектной документации с отметками мосжилинспекция передала только два, один на подвал, другой на 1 этаж, но в самих листах имеется ссылка на то что листы читаются совместно с дизайн проектом, кроме того в деле в мосжилинспекции всего 21 лист всего). Кадастровый инженер отказывается описывать разночтения в заключении кадастрового инженера, так как для него имеют значение только листы с отметкой мосжилинспекции и предложил внести изменения в проектную документацию (те самые два листа проекта с отметками мосжилинспекции). Возникает вопрос, что делать дальше? В данных БТИ действительно есть пара ошибок – замерщик видимо торопился и неправильно указал расположение двери в стеклянной перегородке, у колонны не увидел кусочек стены. Это устраним вызовом замерщика БТИ в связи с обнаружившимися ошибками. А вот что делать с остальными «недостатками»: обшивкой, которая на самом деле изображена на других листах проекта, указана в дизайн проекте, ригели, и прочие моменты вызванные тем, что всего приложено два чертежа проектной документации, которые содержат ссылки на что что читаются совместно с дизайн проектом.

Посмотреть ответ...

Покупка квартиры с неузаконненой перепланировкой

Вопрос:

Рассматриваю покупку квартиры с неузаконненой перепланировкой. Серия дома П-30, 4-х комнатная квартира. Изменения которые были выполнены: 1) арка из кухни на лоджию, с полным с носом балконного блока и судя по всему порога, так как пол ровный. 2) изменение в другом оконном блоке - убрана дверь, оставлено только окно. 3) на 2 - й лоджии должна быть перегородка делящая её на 2 - части. Оставлена частично. Приблизительно половина ширины. Для прохода во вторую часть, так 2 - я дверь убрана. Меня интересует: 1) можно ли в принципе такое узаконить, установив допустим раздвижные двери в арке ну и т.д. 2) если нельзя - есть ли в принципе возможность восстановить порог и др. изменения для того, чтобы восстановить безопасность. 3) стоимость ваших услуг.

Посмотреть ответ...

Объединение зала с лоджией

Вопрос:

Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос. Имеется зал и из него выход на лоджию. Стена между залом и лоджией несущая. Хозяева убирают окно, дверь на балкон и подоконник под окном, получается большой проем, который ведет сразу на лоджию. Батарея выносится на лоджию. Можно ли узаконить такую планировку? Опасно ли покупать квартиру, в которой была проведена такая планировка и не была узаконена? Какие проблемы могут возникнуть?

Посмотреть ответ...

Разворот ванной

Вопрос:

Подскажите пожалуйста, является ли перепланировкой разворот ванны в ванной комнате на 90 градусов, при этом не меняя разводку водопроводных и канализационных труб? Нужны ли согласования?

Посмотреть ответ...

Расширение санузла за счет жилой зоны

Вопрос:

Мы с мужем решили перенести стену санузла на жилую зону, тем самым расширить санузел, стена не несущая. У нас готов дизайн проект для дальнейшего воплощения задуманного в жизнь. В настоящий момент у нас пока нет Свидетельства о праве-собственности и техпаспорта из БТИ, подскажите каким образом нам надо согласовывать перепланировку? В обычном порядке, через Администрацию района или через застройщика, подписав согласование нашей перепланировки у него?

Посмотреть ответ...

Узаконить балкон на первом этаже

Вопрос:

Первый вопрос - Как быть, если в квартире на 1 этаже до того как она перешла в собственность был установлен балкон, который не значится в планах БТИ. (квартира раньше была магазином и это был вход, на месте высокого фундамента предыдущие жильцы просто поставили балкон) Можно ли его согласовать сейчас и каким образом? И второй вопрос - если в этой же квартире не была предусмотрена вытяжная вентиляция как таковая, можно ли без согласования установить собственную приточную вентиляцию с улицы (сверление отверстия в стене)и если нельзя, то какая ответственность? Как этот вопрос можно решить иначе, если ЖЭК изначально (десятки лет назад) при перепланировании квартиры из магазина не предусмотрел вентиляцию в ваннной и на кухне?

Посмотреть ответ...

Объединение санузла

Вопрос:

Мне нужна помощь в перепланировки квартиры где-то годов 50-х,60-х когда ванная находилась на кухне.Квартира однокомнатная, хотелось бы совместить санузел.

Посмотреть ответ...

Перепланировка вентиляционного короба

Вопрос:

Скажите пожалуйста, возможно ли официально получить разрешение на перепланировку вентиляционного короба (немного уменьшить, примерно на 30 см) на кухне. Какие нужны документы? Знаю точно что примерно за 70-100 тысяч рублей это сделать возможно и с документами даже не возиться (а просто написать доверенность). Меня же интересует минимальная затрата денег, я готова сама пооббивать пороги инстанций.

Посмотреть ответ...

Заказать согласование: