Согласование перепланировки квартиры
Трудоемким и длительным процессом является официальное согласование перепланировки квартиры в Москве. Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, необходимо обратиться в Мосжилинспекцию, куда нужно предоставить следующий пакет документов:
- технический паспорт БТИ (Поэтажный план, экспликация, справка ф.1а, справка ф.5).
- техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры.
- проект переустройства и перепланировки квартиры, подготовленный проектной организацией, имеющей лицензию на проектирование.
- положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки квартиры.
- положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники) о возможности перепланировки квартиры.
- положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации;
- согласование с балансодержателем дома (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, управляющая компания);
- единый жилищный документ;
- согласие всех собственников помещения;
- нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение;
- договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Этот список документов не окончательный. В ряде случаев могут потребоваться дополнительные согласования. Например, при объединении кухни с балконом или если дом признан объектом исторического наследия.
После разрешения на перепланировку квартиры
Получив долгожданное разрешение на перепланировку квартиры, можно приступать к осуществлению ремонтных работ. Однако производиться перепланировка квартир может только организациями, имеющими соответствующую лицензию. В процессе ремонта, в который включается и перепланировка квартиры, должен вестись журнал ремонтно-строительных работ, куда вносятся все действия рабочей бригады. Если во время ремонта проводились какие-либо скрытые работы (например, усиление несущей стены), то должен составляться акт скрытых работ, подписанный представителями заказчика, исполнителя и организации, осуществляющий авторский надзор. После окончания работ помещение принимает комиссия Мосжилинспекции, проверяющая правильность выполненных работ и соответствие первоначальному проекту. После того как подписан акт приемки помещения, Мосжилинспекция передает документы в БТИ, и обычно через две-три недели вы получаете новую справку БТИ. Возможен вариант, что перепланировка квартир привела к изменениям жилой (нежилой, общей) площади, тогда вам потребуется получить новое Свидетельство о праве собственности. Если же перепланировка квартир не затрагивала несущих конструкций и инженерных коммуникаций (например, возведение или снос перегородок из легких конструкций), то вероятен облегчённый вариант согласования - "по эскизу". В этом случае в Мосжилинспекцию подается не проект, отвечающий всем строительным нормам и согласованный со всеми инстанциями, а эскиз, в котором схематично указана перепланировка квартир.
Цены на перепланировку квартиры и разработку проектов можно посмотреть в разделе Цены нашего сайта.
Квартира на Сухаревской
Объединение двух квартир
