Согласно нормам действующего законодательства России, перевод жилых помещений в нежилые обладает рядом особенностей. Речь идет о переводе помещений в доме, принадлежащих на праве частной собственности, например, квартир. Дело в том, что подобные изменения в отношении имущества и его использования требуют строго определенного порядка, включая получение ряда документов и совершение определенных правовых действий. Данные требования закона призваны обеспечивать безопасность проживания в многоквартирном доме и права собственников остальных квартир.
Решение о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое принимается на основании заявления, которое должен оформить и подать соответствующий должностной орган. Основанием для принятия решения являются данные технической документации, включая проект перепланировки. В случае его одобрения, в установленном порядке должен быть прекращен доступ к общим системам в доме, включая вход на этаж, где расположено помещение.
В случае перевода жилого помещения в нежилое, собственник должен получить письменное согласие всех собственников квартир в этом жилом доме. Согласие дается на основании проведенного собрания и отражается в акте об общем решении. Данный акт является одним из необходимых документов для начала работ по перепланировке. Решение о переводе помещения в нежилое невозможно без обеспечения соблюдения всех установленных требований.
Также необходимо письменное согласование с администрацией муниципального района, в ведении которого находится дом. Исполнительная организация, в частности компания занимающаяся работами по переустройству, должна предоставить соответствующую информацию об изменениях в реестр недвижимого имущества, который ведется в Росреестре.
В случае положительного решения по вопросу перевода помещений в нежилые, согласно пункту законодательства, внесение изменений в проект помещения допускается только в рамках утвержденных поэтажных планов и требует нотариально заверенного разрешения.
Электронная система по ведению информационного реестра, доступ к которой осуществляется через главную страницу сайта компании, позволяет в реальном времени уведомлять собственников о введенных новых требованиях недвижимости.
Важно отметить, что все перечисленные действия требуют непременного соблюдения установленных сроков. Закон предусматривает определенное количество рабочих дней на рассмотрения указанных документов органами местного самоуправления, государственной власти и предпринимателей. При превышении этих сроков отдельные этапы работ могут потребовать повторного проведения.
Так, современные условия ставят перед владельцами помещений новые требования. И справиться с ними помогают юристы, занимающиеся вопросами перевода жилых помещений в нежилые и знающие все тонкости правоустанавливающих актов. Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе всех новостей и изменений в данной области.
