На сайте

Контакты

г. Москва,
ул. Орджоникидзе
д. 5 корп. 3.
Тел.: (495) 974-36-70
Email: info@redlines.ru

Услуги

Согласование перепланировки квартиры Согласование перепланировки нежилого помещения Подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД) Перевод из жилого фонда в нежилой и обратно Разработка проектов и технических заключений на перепланировку Оформление и получение БТИ Переустройство жилого помещения Согласование отдельного входа Перепланировка типовых квартир Узаконивание перепланировки

Перевод из жилого фонда в нежилой и обратно

Департамент проектирования и согласований» осуществляет перевод квартиры в нежилой фонд с согласованием внутренней перепланировки:

перевод в нежилой фонд под офис;
перевод в нежилой фонд под аптеку, стоматологию и т. д.;
перевод в нежилой фонд под магазины продовольственных и непродовольственных товаров;
перевод в нежилой фонд под иные учреждения.

Законодательная база

Основными законами, регламентирующими порядок перевода помещений (домов) из жилого в нежилой фонд являются: Распоряжение мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ «Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах» (с изменениями от 31 июля 1996 г.); Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» (с изменениями от 15 ноября 2005 г.); Постановление Правительства Москвы от 15.05. 2007 г. № 382. Надо иметь в виду, что перевод квартиры в нежилой фонд возможен при выполнении следующих условий:

помещение находится на первом этаже или под ним расположено нежилое пространство;
существует возможность организации отдельного входа (например, через окно);
в квартире никто не прописан;
дом, в котором расположено помещение, не является аварийным и не подлежит сносу в ближайшие три года.

Порядок принятия решений и необходимые документы

Решение о возможности перевода квартиры в нежилой фонд принимает «Департамент проектирования и согласований», Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Для того чтобы осуществить перевод квартиры в нежилой фонд в «Департамент проектирования и согласований» необходимо предоставить:

заявление установленной формы с указанием причин перевода в нежилой фонд;
технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация, справка ф. 1а, справка ф. 5);
единый жилищный документ, выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных граждан в этой квартире;
документы, подтверждающие право собственности;
учредительные документы фирмы, владеющей квартирой;
техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перевода в нежилой фонд;
проект переустройства квартиры с переводом в нежилой фонд;
проект фасада (устройство входной группы);
проект электроснабжения;
проект по выводу газа (если дом газифицирован);
проект расчета шума (если установлены кондиционеры);
геоподоснова из Мосгоргеотреста;
ситуационный план;
заключение Роспотребнадзора;
заключение МЧС УГПС;
заключение Москомархитектуры;
заключение АПУ;
заключение ОПС;
заключение Мосгаза (если дом газифицирован);
разрешение на присоединение мощности;
согласование с балансодержателем дома (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, управляющая компания);
распоряжение Мосжилинспекции;
акт о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в жилом доме, подписанный Мосжилинспекцией, управой, балансодержателем, проектной организацией, подрядной организацией.
согласование с авторами дома (при необходимости);
дополнительные согласования с инстанциями, причастными к переводу квартиры в нежилой фонд.

После получения распоряжения ДЖПиЖФ о переводе помещения из жилого в нежилое и выписки из протокола документы передаются в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом, которая определяет официальную стоимость процедуры перевода, зависящую от назначения помещения. После оплаты, можно подавать документы для окончательного оформления права собственности. За перевод квартиры в нежилой фонд, а также согласование внутреннего переустройства и устройства входной группы, оплата составляет 400000 рублей. В эту стоимость не включены государственные пошлины, разработка проектно-технической документации. Ориентировочные сроки, необходимые для подготовки всех документов, чтобы осуществить перевод в нежилой фонд, – от шести до восьми месяцев.